Адвокат Крепс добилась в суде расторжения договора ренты, признания права собственности на квартиру за своим доверителем - получателем ренты.
Текст решения:
Дело № 2-958/2017
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 февраля 2017 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,
при секретаре Тетериной М.С.,
с участием представителя истца Крепс К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Шмырин А.С. к Субочеву А. В. о расторжении договора пожизненной ренты,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд указав, что ДД.ММ.ГГГГ. он заключил договор пожизненной ренты с ответчиком Субочевым А.В., согласно которому передал бесплатно в собственность ответчику комнату 16,4 квадратных метра в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу <адрес>. Согласно договора ренты ответчик обязался ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет ренты денежную сумму в размере -СУММА4-, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, перечисляемых на счет № в фиале № Ленинского ОСБ № <адрес> -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (или иной счет, открытый на имя получателя ренты). Плательщик ренты обязуется оплачивать в полном объеме расходы на лечение получателя ренты. Указанные ежемесячные платежи вносятся на указанный счет или любой другой счет получателя ренты по окончании каждого календарного месяца, но не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. Договором Шмырин А.С., как получателю ренты, было предоставлено право пожизненного пользования и проживания в жилом помещении. Плательщик же ренты приобретает право собственности на указанную квартиру, после чего принимает на себя обязанности осуществлять за свой счет ремонт жилплощади, оплачивать за свой счет коммунальные, иные платежи, включая плату за телефон (телефонную точку), также уплачивать налоги, расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием, ремонтом указанной комнаты, квартиры, всего дома. Однако ответчик длительное время не выполняет свои договорные обязательства. Условия договора ответчиком не исполняются в полном объеме. <данные изъяты>. Ответчиком в нарушение условий договора денежные средства не перечисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее устно и письменно истец обращался к ответчику, но положительных результатов этого не дало. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменным заявлением о расторжении договора ренты в досудебном порядке. Ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>, но никогда не проживал и не проживает по указанному адресу, почтовые извещения не получает.
С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор ренты, прекратить право собственности Субочева А.В. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности за Шмырин А.С. на комнату по вышеуказанному адресу.
Истец Шмырин А.С. в судебное заседание не явился, просил суд заявленные требования удовлетворить, рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ стал допускать просрочки в рентных платежах. Последняя оплата была в ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Шмырин А.С. по доверенности Крепс К.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.
Ответчик Субочев А.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Согласно информационному письму Нотариальной палаты <адрес> городской нотариального округа -ДОЛЖНОСТЬ- ФИО2 просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, о дате и времени извещен, дополнительных объяснений не имеется.
Суд, заслушав мнение лица, участвующего в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.1 ст. 596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Согласно п.1 ст. 597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Согласно п.2 ст. 597 ГК РФ, размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Согласно ст. 598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.
Согласно ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шмырин А.С. и ответчиком Субочевым А.В. заключен договор ренты, который зарегистрирован в управлении федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-6/.
Согласно п.1 указанного договора ренты получатель ренты передает в собственность плательщику ренты под выплату пожизненной ренты комнату, жилой площадью 16,4 кв.м., в двухкомнатной <адрес>, находящейся на первом этаже девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, условный номер объекта: №, а плательщик ренты в обмен на полученную комнату обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы.
Согласно п.2 договора ренты указанная комната принадлежит Шмырин А.С. на праве собственности на основании: договора о безвозмездной передаче квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>.
Согласно п.3 договора ренты на момент подписания настоящего договора в указанной комнате состоит на регистрационном учете и проживает Шмырин А.С. Других лиц, имеющих право пользования и проживания в указанной комнате не имеется.
Согласно п.4 договора ренты стоимость указанной комнаты, по соглашению сторон, составляет -СУММА1-.
Согласно п.5 договора ренты получатель ренты передает плательщику ренты указанную комнату бесплатно. Плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать Получателю ренты в счет ренты сумму в размере -СУММА4-, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, перечисляемых на счет № в филиале № Ленинского ОСБ № <адрес> -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (или иной счет, открытый на имя получателя ренты). Плательщик ренты обязуется оплачивать в полном объеме расходы на лечение получателя ренты.
Согласно п.6 договора ренты указанные ежемесячные платежи вносятся на указанный счет или любой другой счет получателя ренты по окончании каждого календарного месяца, но не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Согласно п.7 договора ренты выплаты производятся в течение всей жизни получателя ренты.
В случае изменения минимального размера оплаты труда, установленного законом РФ, стороны обязаны изменить размер ежемесячных выплат по настоящему Договору путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению.
Установленный настоящим пунктом размер ежемесячных платежей в случае, предусмотренном ст. 318 ГК РФ, подлежит соответствующему увеличению. По соглашению сторон получатель ренты имеет право пользования и проживания в указанной комнате.После государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю плательщик ренты становится собственником указанной комнаты и принимает на себя обязанность по уплате налогов, расходов, связанных с эксплуатацией, техническим обслуживанием, ремонтом указанной комнаты, квартиры, всего дома, а также уплачивать коммунальные, иные платежи, налоги, вносить плату за телефон (телефонную точку).
Указанная комната находится в пожизненном пользовании получателя ренты. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанную комнату, только с предварительного нотариально удостоверенного согласия Получателя ренты.
Плательщик ренты обязуется не проживать сам, а также исключить проживание, регистрацию любых лиц в указанной комнате.
Плательщик ренты обязуется, в случае смерти получателя ренты, оплатить ритуальные, иные услуги, связанные с захоронением.
Получатель ренты и плательщик ренты обязаны принимать необходимые меры для того, чтобы в период выплаты пожизненной ренты использование указанной комнаты не приводило к снижению стоимости этой комнаты.
Получатель ренты обязуется следить за техническим состоянием указанной комнаты, коммуникационных сетей, находящихся в указанной квартире и незамедлительно сообщать о фактах обнаружения неисправностей плательщику ренты, а так же соответствующим аварийным и ремонтно-эксплуатационным службам.
Получатель ренты принимает на себя обязательство по возмещению вреда третьим лицам в случаях: затопления соседних помещений водой, возгорания и (или) взрыва газа в указанной квартире, и обязуется возместить нанесенный ущерб в полном объеме.
При повреждении комнаты в чрезвычайных ситуациях (пожар, затопление, и др.) плательщик ренты обязуется устранить повреждения своими силами и за свой счет по заявке получателя ренты.
Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной комнаты несет Плательщик ренты.
Случайная гибель или случайное повреждение указанной комнаты не освобождает Плательщика ренты исполнять все условия, предусмотренные настоящим договором.
В случае отчуждения плательщиком ренты указанной комнаты его обязательства переходят на приобретателя указанной комнаты.
Согласно договору ренты содержание ст.ст. 223, 292, 318, 557, 558, 583-588, 592-605 ГК РФ, ст. 34, 35 СК РФ нотариусом сторонам разъяснено.
Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного договора, дополнительных соглашений к нему, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, несет плательщик ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Договор ренты составлен ДД.ММ.ГГГГ в четырех экземплярах, один из которых находится в деле нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО2, по одному экземпляру для каждой из сторон договора, один – для Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
К заявленным требованиям истец составил расчет задолженности по договору ренты, в соответствии с которым даты фактически оплат и суммы фактических оплат в соответствии со справкой о состоянии вклада следующие:
Даты фактических оплат в соответствии со справкой о состоянии вклада: Сумма Фактических оплат в соответствии со справкой о состоянии вклада, рублей: Даты фактических оплат в соответствии со справкой о состоянии вклада: Сумма Фактических оплат в соответствии со справкой о состоянии вклада, рублей:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Иных выплат Субочев А.В. в пользу Шмырин А.С. не сделал.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с ДД.ММ.ГГГГ к Субочеву А.В. перешло право собственности на комнату в 2-комнатной квартире, расположенную по адресу <адрес>.
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. право собственности в вышеуказанном жилом помещении зарегистрировано на Субочева А.В.
В разделе ограничения (обременения) права стоит отметка о том, что зарегистрирован договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № в пользу Шмырин А.С.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. Шмырин А.С. проживает у нее, так как не может себя содержать самостоятельно. До этого времени он проживал один. Ей было известно о договоре ренты. Первые два года условия договора ренты выполнялись. Позже Шмырин А.С. стал звонить и сообщать о задолженности, это продолжалось последние 4-5 лет. Субочева А.В. не видела два последних года. За медикаментами для Шмырин А.С. ходила она и соседи. Кроме этого у Шмырин А.С. отключили электроэнергию из-за неуплаты. Имеющуюся задолженность оплачивала она. В настоящий момент у Шмырин А.С.удерживают из пенсии денежные средства за коммунальные услуги. Ответчик у Шмырин А.С. не жил. Сейчас в квартире не работает сливной бачок, поэтому Шмырин А.С. проживает у нее. С момента подачи искового заявления ответчик ничего не делал, задолженность не погасил.
В подтверждение нарушений договорных обязательств у Шмырин А.С. по счетам образовались задолженности по оплате за газоснабжение по вышеуказанному адресу в размере -СУММА2- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ./л.д.23/
В соответствии с выпиской за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. из пенсии по старости у Шмырин А.С. удержано -СУММА3- на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1-
Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
По смыслу приведенной правовой нормы юридически значимым при разрешении настоящего дела является факт существенных нарушений плательщиком ренты своих обязательств по договору.
Собранными по делу доказательствами, бесспорно подтверждается, что плательщиком ренты не исполнялись принятые на себя обязательства по договору, не производились рентные платежи, не предоставлялось обеспечение лекарственными средствами, оплата лечения, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, данный свидетель с достоверностью подтвердил факт систематического не надлежащего исполнения обязательств договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ответчика.
Неисполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору, исходя из длительности их неисполнения, характера допущенных нарушений свидетельствует о том, что получатель ренты в значительной мере лишался того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора содержания с иждивением, что является достаточным основанием для удовлетворения требований истца.
Исходя из положений ст. 583 ГК РФ по спорам о расторжении договоров ренты бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике - плательщике ренты. Ответчик доказательство добросовестности исполнения договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ не представил.
Нарушения по выплате ренты, допущенные ответчиком, являются существенными, поскольку истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, а именно - на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание и оплату коммунальных услуг, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры, ранее принадлежавшей ему на праве собственности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Шмырин А.С. к Субочеву А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, следует расторгнуть договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шмырин А.С. и Субочевым А.В., и возвратить в собственность Шмырин А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату, жилой площадью 16,4 кв.м., в двухкомнатной <адрес> в <адрес>.
Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шмырин А.С. удовлетворить.
Расторгнуть договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шмырин А.С. и Субочевым А. В..
Прекратить право собственности Субочева А. В. на комнату, жилой площадью 16,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Шмырин А.С. право собственности на комнату, жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Д.Ф. Кочегарова
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2017 года.