Адвокат Крепс добилась признания права собственности в порядке наследования за своими доверителями, на недвижимое имущество, которое несколько раз успели продать, предыдущие сделки отменили, недвижимое имущество истребовали.
Текст решения:
Дело № 2-969/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2016 года
Свердловский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Коневских О.В.,
при секретаре Седининой Ю.Н.,
с участием представителя истцов Мочалова А.А., Касько Е.А. – Крепс К.А., Тарасовой Л.Н.,
представителя ответчиков Мочалова А.Л., Мочалова Н.А. - Федосеева Р.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мочалова А. А., Касько Е. А. к Мочалову Н. А., Мочалову А. Л., Снигиревой С. А. о включении имущества в наследственную массу, признании сделок недействительными, признании права собственности, истребовании имущества,
у с т а н о в и л:
Мочалов А.А., Касько Е.А. обратились в суд, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Мочалову А.Л. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности был предоставлен земельный участок общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен на основании решения исполкома Пермского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. №. Данное право подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем на этом участке супругами Мочаловым А.Л. и Мочаловой Н.А. (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) был построен жилой дом общей площадью 54,5 кв.м. с постройками в виде крыльца, бани, крытого двора, трех навесов, уборной, трех сараев, котельной, гаража, теплицы, колодца, забора. Строительство дома окончено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской здания от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющейся в материалах дела. ДД.ММ.ГГГГ Мочалов А.Л. зарегистрировал право собственности на земельный участок, которому присвоен кадастровый №, и жилой дом с постройками, о чем на имя последнего были выданы свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Мочалова Н.А. умерла. Наследниками после ее смерти по закону являются: Мочалов А.Л. (муж), Мочалов А.А. (сын), Касько Е.А. (дочь), Мочалов Н.А. (сын). В предусмотренный 6-ти месячный срок все наследники вступили в наследство. ДД.ММ.ГГГГ на имя Мочалова А.А. и Касько Е.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в части наследования 1/2 доли прав на денежные средства, хранящиеся во вкладах на счетах Сбербанка России. Наследственное право в виде земельного участка и жилого дома они оформить не смогли, поскольку титульным собственником являлся Мочалов А.Л. ДД.ММ.ГГГГ Мочалов А.Л., зная о том, что земельный участок и жилой дом являются общей совместной собственностью супругов, подарил данное имущество Мочалову Н.А. В дальнейшем Мочалов Н.А.ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи со Снигиревой С.А.
С учетом уточненного искового заявления, Мочалов А.А. и Касько Е.А. просят:
включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Мочаловой Н.А.;
признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мочаловым А.Л. и Мочаловым Н.А., а также договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мочаловым Н.А. и Снигиревой С.А., ничтожными в части отчуждения 1/2 доли в праве общей долевой собственности;
признать в порядке наследования по закону право на 1/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>;
истребовать у Снигиревой С.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Истцы Мочалов А.А., Касько Е.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов Тарасова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточненного искового заявления.
Ответчики Мочалов Н.А., Мочалов А.Л. в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчиков Федосеев Р.Б. в судебном заседание требования не признал, в письменном отзыве указал, что земельный участок предоставлен по договору о предоставлении в бессрочное пользование, то есть по безвозмездной сделке, Мочалов А.Л. указан в договоре как единственный владелец земельного участка, Дом, построенный на указанном земельном участке, также является имуществом Мочалова А.Л., так как земельный участок был предоставлен именно для постройки дома. На момент смерти Мочаловой Н.А. право собственности на земельный участок и дом было зарегистрировано за Мочаловым А.Л. Несмотря на то что имущество было приобретено Мочаловым А.Л. в браке, оно было передано по безвозмездной сделке и на него ежим совместной собственности не распространяется, имущество является собственностью только Мочалова А.Л. Оспаривая договор дарения, истцы не указывают, каким образом он нарушает их права, на чем основаны их притязания на имущество, не представляется возможным выявить основание, по которому договор дарения может быть признан недействительным. Истцами пропущен срок исковой давности.
Ответчик Снигирева С.А. в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, указала, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка она не знала о существовании каких-либо связанных с ними споров, в выписке, которую она получила, не значились какие-либо обременения.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.
В соответствии с п.1, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что Мочалов А.Л. и Мочалова Н.А. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о браке № (л.д.53).
ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Мочалову А.Л. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 580 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.87-90).
Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, дом построен в 1962г. (л.д.134).
ДД.ММ.ГГГГ. Мочалову А.Л. выдано свидетельство о праве собственности на землю, из которого следует, что Мочалову А.Л. решением администрации г.Перми предоставлен в собственность земельный участок площадью 580 кв.м. для индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д.72).
ДД.ММ.ГГГГ. Мочалову А.Л. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. и на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.84, 85).
ДД.ММ.ГГГГ. Мочалова Н.А. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ. Управлением ЗАГС Администрации г. Перми (Свердловский отдел) выдано свидетельство о смерти № (л.д.47).
Наследниками первой очереди после смерти Мочаловой Н.А. являются <данные изъяты>., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д.48-51, 54-57).
ДД.ММ.ГГГГ. между Мочаловым А.Л. (Даритель) и Мочаловым Н.А. (Одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого Мочалов А.Л. передал в собственность Мочалова Н.А. земельный участок и жилой дом с постройками по адресу: <адрес> (л.д.73).
ДД.ММ.ГГГГ. Мочалову А.Л., Мочалову Н.А., Мочалову А.А., Касько Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства, состоит из денежных средств во вкладе ОАО Сбербанк России (л.д.63-66).
ДД.ММ.ГГГГ. между Мочаловым Н.А. (Продавец) и Снигиревой С.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Мочалов Н.А.передаёт в собственность Снигиревой С.А. земельный участок и жилой дом с постройками по адресу: <адрес> (л.д.74).
Свидетель ФИО1 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. Е. пригласила ее к папе на <адрес>, А. Л. сказал, что оформил дарственную на дом на Колю.
Свидетель ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. он с женой и с ФИО1 пришел в гости к тестю. А. Л. в ходе застолья сообщил детям о том, что переоформил дом, сказал, что сожалеет и что нужно оформить дом на троих. 10 мая они собрались все вместе с детьми, начали решать этот вопрос, Мочалов Н.А. сказал, что переоформлять ничего не будет.
Рассматривая требования истцов о включении в состав наследственного имущества жилого дома с постройками и земельного участка по адресу: <адрес>, суд сходит из следующего.
В силу ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
В соответствии со ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Согласно п.1, 4 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Согласно п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Как установлено материалами дела, земельный участок по <адрес> предоставлен Мочалову А.Л. на основании решения администрации, о чем 22.11.1993г. выдано свидетельство о праве собственности.
Согласно ч.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Из содержания приведенной нормы следует, что собственностью каждого из супругов является не любое имущество, приобретенное супругом безвозмездно, а имущество, приобретенное именно по безвозмездной сделке.
Право в отношении спорного земельного участка по <адрес> возникло в силу решения администрации - органа местного самоуправления, то есть в административно-правовом порядке (п.1 ст.8 ГК РФ), в период брака. В связи с этим, независимо от того, кто из супругов являлся титульным собственником спорного земельного участка, данный земельный участок, приобретенный в административно-правовом порядке в период брака для строительства индивидуального жилого дома, является совместной собственностью супругов. Таким образом, 1/2 доля в праве собственности на земельный участок является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу.
Поскольку жилой дом построен в период брака, он также является имуществом, нажитым супругами во время брака, то есть является их совместной собственностью, соответственно 1/2 доля в праве собственности на жилой дом является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу.
Истцы просят признать ничтожными договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Мочаловым А.Л. и Мочаловым Н.А., а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Мочаловым Н.А. и Снигиревой С.А.
В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку земельный участок и жилой дом являлись совместным имуществом супругов, 1/2 доля в праве собственности на указанное имущество принадлежала Мочалову А.Л, как пережившему супругу, а 1/2 доля являлась наследственным имуществом, которое подлежало распределению между 4 наследниками по 1/8 доле каждому, Мочалов А.Л. вправе был распорядиться 5/8 долями (1/2 + 1/8) в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Следовательно, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в части отчуждения 3/8 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом с постройками по адресу: <адрес> является ничтожным как не соответствующий закону, поскольку Мочалов А.Л. не являлся собственником указанной доли в праве собственности на спорное имущество, соответственного не мог ею распоряжаться.
Ответчики Мочалов А.Л., Мочалов Н.А. ссылались на пропуск срока исковой давности. Суд находит заявление ответчиков о пропуске срока исковой давности несостоятельным.
Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует закону и при этом посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц (Мочалова А.А. и Касько Е.А.), данный договор является ничтожным.
В соответствии с п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ., то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.
Мочалов Н.А. вправе был распорядиться 6/8 долями в праве собственности на спорное имущество (5/8 принадлежали по договору дарения + 1/8 принадлежала в порядке наследования после смерти Мочаловой Н.А.), соответственно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожен в части отчуждения 1/4 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом с постройками по адресу: <адрес> как не соответствующий закону, поскольку Мочалов Н.А. не являлся собственником указанной доли в праве собственности на спорное имущество, соответственного не мог ею распоряжаться.
Рассматривая требования истцов о признании за ними права собственности в порядке наследования на спорное имущество, суд исходит из того, что поскольку Мочалов Н.А., Касько Е.А. в установленный законом срок приняли наследство после смерти Мочаловой Н.А., обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, за ними в порядке наследования следует признать право собственности в 1\8 доле за каждым (1\2 : 4) на земельный участок площадью 580 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> и жилой дом (Лит.А, А1) общей площадью 54,5кв.м. с постройками (лит.а, Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, 1, 2) кадастровый № по адресу: <адрес>
В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно п.4 ст.1152, ст.1113 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство открывается со смертью гражданина.
Поскольку истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, они приняли наследство, соответственно оно принадлежало им в 1/8 доле каждому со дня открытия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Так как 1/4 доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом с постройками по адресу: <адрес> выбыла владения истцов Мочалова Н.А. и Касько Е.А. помимо их воли, иск в части истребования указанного имущества у Снигиревой С.А. является обоснованными и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Включить в состав наследственной массы после смерти Мочаловой Н. А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом (Лит.А, А1) общей площадью 54,5кв.м. с постройками (лит.а, Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, 1, 2) кадастровый № по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Мочаловым А. Л. и Мочаловым Н. А. в части отчуждения 3/8 долей в праве собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> и 3/8 долей в праве собственности на жилой дом (Лит.А, А1) общей площадью 54,5кв.м. с постройками (лит.а, Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, 1, 2) кадастровый № по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Мочаловым Н. А. и Снигиревой С. А. в части отчуждения 1\4 доли в праве собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> и 1\4 доли в праве собственности жилой дом (Лит.А, А1) общей площадью 54,5кв.м. с постройками (лит.а, Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, 1, 2) кадастровый № по адресу: <адрес>.
Признать за Мочаловым А. А. и Касько Е. А. в порядке наследования по закону право собственности в 1\8 доле за каждым на земельный участок площадью 580 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> и жилой дом (Лит.А, А1) общей площадью 54,5кв.м. с постройками (лит.а, Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, 1, 2) кадастровый № по адресу: <адрес>.
Истребовать у Снигиревой С. А. 1\4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> и жилой дом (Лит.А, А1) общей площадью 54,5кв.м. с постройками (лит.а, Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, 1, 2) кадастровый № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности в 1\4 доле Снигиревой С. А. на земельный участок площадью 580 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> и жилой дом (Лит.А, А1) общей площадью 54,5кв.м. с постройками (лит.а, Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, 1, 2) кадастровый № по адресу: <адрес> и о внесении записи о регистрации права собственности Мочалова А. А. и Касько Е. А. в 1\8 доле за каждым на земельный участок площадью 580 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> и жилой дом (Лит.А, А1) общей площадью 54,5кв.м. с постройками (лит.а, Г, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, 1, 2) кадастровый № по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Мочалова А. А. и Касько Е. А. отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья - О.В.Коневских
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2016г.